لمعرفة سبب كون صورة الإسكان في مدينة نيويورك قاتمة للغاية ، ليس عليك قراءة الكتب والمقالات الإخبارية. ما عليك سوى الدخول إلى اجتماع لجنة استخدام الأراضي التابعة لمجلس المدينة ، حيث يسود الجهل والجنون التقدمي.
من الواضح أن أعضاء اللجنة في جلسة استماع الأسبوع الماضي في 250 برودواي أخذوا إشاراتهم من عضو الكونجرس في عهد ووترغيت الذي أعلن ، دفاعًا عن الرئيس ريتشارد نيكسون ، “لا تخلطوا بيني وبين الحقائق”.
ناقش مفوض تخطيط المدينة دان جارودنيك الاستراتيجيات التي اقترحها العمدة إريك آدمز والحاكم كاثي هوشول لتحويل مباني المكاتب القديمة إلى شقق.
سوف يسهلون على الملاك إعطاء مباني المكاتب القديمة غرضًا جديدًا. لدينا عدد كبير جدًا من المكاتب الخالية وعدد قليل جدًا من الشقق ، لذا ما هو أكثر منطقية ، أليس كذلك؟
وصف غارودنيك بصبر خطوات القضاء على الروتين ، وبناء شقق في المناطق المحظورة فيها حاليًا ، والسماح بأبراج أطول مما تسمح به لوائح الولاية والمدينة.
وقال إن الإجراءات الجديدة يمكن أن تجعل 136 مليون قدم مربع من المكاتب ، أي ما يقرب من ثلث مخزون المدينة ، مؤهلة لإعادة البناء.
لكن أعضاء اللجنة اتبعوا الظلال البعيدة عن القاعدة ، وغير المطلعة ، وأحيانًا المظلمة. رئيس اللجنة رافائيل سالامانكا جونيور ، الذي يمثل جنوب برونكس ، أسقط الكرة بالقول إن مكاتب مانهاتن “فارغة بنسبة 25٪”.
Ahem – معدل الشغور الفعلي يتراوح بين 16.7٪ و 18.1٪ ، وفقًا لشركات العقارات JLL و Colliers و CBRE. إنه مجرد الفرق بين سوق بطيء متوقع بعد COVID-19 وكارثة مطلقة لا رجعة فيها.
ألا يجب على الرجل الذي يرأس هيئة استخدام الأراضي أن يعرف هذه الحقيقة الأساسية؟ لكن دعونا لا نختار القمل عندما يكون هناك الكثير من العواء العصير!
يريد آدامز الترويج لتحويلات الإسكان في Garment Center ، حيث يتم تأجير مئات المصانع القديمة القديمة لمستأجري المكاتب. لديهم واحد من أعلى معدلات الشواغر في المدينة.
لكن عضو المجلس غيل بروير ، عبد لنقابات صناعة الملابس ، حذر جارودنيك ، “لا تعبث بمركز الملابس. نحن بحاجة إلى تلك الوظائف “.
ماذا؟ صناعة الملابس التي كانت تستخدم في السابق مئات الآلاف من العمال في الثلاثينيات والأربعينيات من القرن الماضي في الغرب لديها الآن حوالي 3000 وظيفة فقط هناك.
لا شك في أن عضو المجلس كيفن سي رايلي ، الذي تغطي منطقته جزءًا من شمال برونكس ، طرح سؤال في أذهان الجميع: هل يتطلب تجديد الشقق “وسائل راحة مثل المدارس والمكتبات؟”
بعض الذين تحدوا جارودنيك لم يخفوا أنهم يكرهون المطورين وأصحاب العقارات ، معتبرين إياهم كمستخدمين مستقلين يستمتعون بالاعتداء على “مجتمعات ملونة”.
لكن ليس هناك شك في أنهم يغشون مالكي القطاع الخاص عندما تكون المدينة نفسها أكبر عشوائيات في أمريكا ، وهي مسؤولة بالكامل عن الظروف المروعة التي يعيش فيها نصف مليون من سكان نيويورك في 335 موقعًا لهيئة الإسكان بمدينة نيويورك.
السبب الرئيسي لنقص المساكن هو الضوابط المفروضة على الإيجارات ، والتي تثني المستأجرين عن التخلي عن شققهم ، مما يؤدي إلى إبعاد مليون شخص عن السوق.
وفي الآونة الأخيرة ، يمنع قانون “استقرار الإسكان” أصحاب العقارات من تجديد الشقق المتهدمة من خلال حرمانهم من الحق في رفع الإيجارات لدفع تكاليف الإصلاحات – مما يترك عشرات الآلاف من الوحدات غير صالحة للسكن وغير قابلة للسكن.
مثل هذه الحقائق هي مجرد تفاهات لأعضاء المجالس الذين يتطلعون إلى المستقبل والذين يريدون أن تكون جميع الشقق التي ظهرت من المكاتب السابقة “ميسورة التكلفة” – أي رخيصة جدًا بحيث لا يمكن لأي مطور أن يتحمل تكلفة البناء الباهظ لإنشائها.
أشارت بيرينا سانشيز ، التي تمثل العديد من أحياء برونكس ، إلى “الحاجة إلى رؤية مجتمعاتنا الأقل دخلاً في كل هذه المقترحات”.
كان غارودنيك هناك للحديث عن تسهيل تحويلات السكن ، وليس تلبية قوائم الرغبات. لكنه ظل هادئًا بحكمة ، وشكر أعضاء المجلس مرارًا وتكرارًا على مساهماتهم ، مهما كانت حمقاء.
أدى اقتراح Hochul لتمديد التخفيضات الضريبية 421-a – التي تمنح المطورين حوافز لبناء منازل جديدة – إلى تشنج أعضاء المجلس خلال الجلسة.
قالت دارلين ميلي ، التي تمثل أحياء وسط مدينة بروكلين بما في ذلك بيدفورد-ستايفسانت وكراون هايتس ، “في أي وقت يوجد اقتراح يبقي مجتمعي خارجًا ، فأنا في موقف هجوم.”
هذا رمز لـ “No Gentrification” ، العذر الذي استخدمه عضو المجلس كريستين ريتشاردسون جوردان (الذي لم يحضر جلسة الاستماع) مؤخرًا لمنع مشروع من شأنه إنشاء أكثر من 900 منزل جديد في وسط مدينة هارلم.
تساءل ميالي بغرابة عن سبب عدم احتياج المباني المحولة إلى شقق لوقوف السيارات ، غير مدرك على ما يبدو أن City Hall يستخدم كل خدعة في الكتاب للتخلص من السيارات. واقترحت أن المنح المقدمة للمطورين لدفع تكاليف التجديدات ستكون بمثابة “إنقاذ لأصحاب الممتلكات الخاصة”. (أجاب جارودنيك اللباقة دائمًا: “أود أن أسميه شريان الحياة”.
كما طرح الحضور أسئلة محددة مثل: لماذا لا يمكن تحويل دور العبادة إلى منازل؟ لماذا لا يوجد “مشردون جانبا”؟ كان بروير قلقًا: إذا تم تثبيت الإيجار الجديد للشقق ، فهل سيكون هناك “حقوق وراثة” لعائلات المستأجرين؟
هذه هي السخافات التي تثير الكثير من المستشارين ، الأشخاص الذين يجب أن يوافقوا على أي تغييرات في تقسيم المناطق. يريد آدامز جعل التحويلات أسهل. حفظنا الله من أولوياتهم المجنونة.